In dieser Woche gibt es ausnahmsweise mal keinen Blick hinter die Kulissen von InvestScience (keine Angst, diese Kategorie kommt schon nächste Woche wieder zurück), aber dafür einen sehr spannenden Gastbeitrag von meinem Finanzcreatorkollegen Ricardo Tunnissen. Ricardo ist ehemalige Banker, betreibt seine eigenen Finanzbildungskanäle und investiert aktiv in mehrere Immobilien.

Daher die spannende Frage an ihn: Lohnen sich Investitionen in Immobilien noch?

Seine Antwort:

„Immobilien sind viel zu teuer und Investitionen lohnen sich schon lange nicht mehr. Vor ein paar Jahren hätte man zuschlagen sollen. Jetzt ist der Zug längst abgefahren. Aber in ein paar Jahren wird sich der Markt drehen und die große Immobilienblase platzen. Dann schlage ich zu. Du wirst schon sehen.“

Wer jemals mit dem Gedanken gespielt hat, sein Geld in vermietete Immobilien zu investieren, wird diese Gespräche nur zu gut kennen. Eigentlich wollte man doch nur mit einem guten Freund oder einem Familienmitglied in den Austausch gehen. Doch schnell sind triftige Gründe gefunden, warum die Immobilien-Idee völliger Quatsch ist. Immobilien im Jahr 2023 kaufen? Was für eine Schnapsidee. Frustriert wird das Vorhaben fallen gelassen und der Plan verworfen.

Doch ist dem wirklich so? Lohnen sich Immobilien Investitionen heute wirklich nicht mehr? Und gibt es tatsächlich keine Objekte auf dem Markt, die auch heute noch attraktiv sind?

Ich behaupte, wir befinden uns am Beginn einer der spannendsten Zeiten für Immobilienkäufer überhaupt. Einer Zeit, die Möglichkeiten bietet, welche es seit Jahren nicht mehr gegeben hat. Es stimmt, die Zinsen sind in den vergangenen Monaten stark gestiegen und Finanzierungen haben sich deutlich verteuert. Das kann einen durchaus frustrieren. Das verstehe ich.

Doch können wir diesen Umstand nicht ändern. Es ist wie es ist. Also fokussieren wir uns lieber auf den Faktor, welchen wir beeinflussen können. Den Kaufpreis.

Es ist aufgrund der gestiegenen Zinsen wieder etwas möglich, was in den letzten 10 Jahren völlig ausgeschlossen war: Kaufpreise können wieder verhandelt werden. Und zwar nicht nur nach oben hin.

Ob sich eine Investition lohnt, hängt nicht von der allgemeinen Marktsituation ab. Es kommt auf das individuelle Objekt an. Die Substanz des Gebäudes, solide, laufende Mietverträge, eine solvente Eigentümergemeinschaft und viele weitere Aspekte. Diese Faktoren sind wichtig. Eine Investition muss sich rechnen.

Und wenn es sich rechnet, ist die allgemeine Marktsituation kein Grund, einen Deal auszuschlagen. Das wäre schließlich verrückt. In jeder Phase gibt es jene Stimmen die behaupten, es wäre nicht der richtige Zeitpunkt, um zu starten. Sie haben Recht. Es wird nie den richtigen Zeitpunkt geben. Dennoch werden wir in einigen Jahren auf das Jahr 2023 zurückblicken und diejenigen bestaunen, die es trotzdem gemacht haben.